Documentos para Financiamento Imobiliário: Lista Completa 2026
Checklist atualizado dos documentos necessários para financiamento imobiliário em qualquer banco — do comprador, do vendedor e do imóvel.
12 de junho de 2026
6 min
Fábio Macedo
Ter a documentação completa e organizada acelera muito o processo de financiamento imobiliário. Veja o checklist completo dividido por categoria.
Documentos do comprador (e cônjuge)
- RG e CPF
- Certidão de nascimento, casamento ou averbação de divórcio
- Comprovante de residência (últimos 90 dias)
- Comprovante de estado civil
- Certidões de antecedentes (algumas linhas exigem)
Comprovação de renda
- CLT: 3 últimos holerites + carteira de trabalho
- Autônomo/MEI: extratos bancários 6 meses + DECORE
- Empresário: pró-labore, IR PJ, contrato social
- Aposentado/pensionista: extrato do INSS
- Declaração de Imposto de Renda completa (últimos 2 anos)
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada (até 30 dias) do Cartório de Registro de Imóveis
- IPTU do ano vigente quitado
- Habite-se (em imóveis com até 5 anos)
- Certidão negativa de ônus reais
- Planta baixa (alguns bancos solicitam)
Documentos do vendedor
- RG e CPF (e cônjuge, se casado)
- Certidão de casamento ou divórcio
- Comprovante de residência
- Certidões negativas (federal, estadual, trabalhista, protesto)
Se for usar FGTS
- Extrato analítico do FGTS
- Carteira de trabalho com vínculos
- Autorização de movimentação
Dica prática
Antes da simulação, escaneie tudo em PDF e organize em pastas (Comprador, Renda, Imóvel, Vendedor). Acelera o envio aos bancos e reduz pedidos de complementação.
Perguntas Frequentes
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