Como Funciona Amortização de Financiamento: SAC, Price e Estratégias
Entenda os sistemas SAC e Price, como funcionam as amortizações extras e descubra a melhor estratégia para pagar menos juros.
Amortizar significa reduzir o saldo devedor de um financiamento. Saber como funciona a amortização, os sistemas SAC e Price, e quando vale a pena fazer amortizações extras pode economizar dezenas de milhares de reais ao longo do contrato.
O que é amortização?
Em cada parcela do financiamento, parte vai para juros e parte amortiza o saldo devedor (capital). A amortização é o componente que efetivamente reduz a sua dívida com o banco.
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante)
- Amortização é fixa em todas as parcelas
- Juros vão diminuindo conforme o saldo cai
- Parcelas começam altas e vão reduzindo
- Total de juros pago é menor
- Mais comum no financiamento imobiliário
Sistema Price (Tabela Price)
- Parcelas fixas do início ao fim
- No início, a maior parte da parcela é juros
- Amortização cresce ao longo do tempo
- Mais previsível para o orçamento
- Total de juros pago é maior que SAC
Amortização extra: vale a pena?
Sim! Aportar valores além da parcela mensal reduz drasticamente os juros futuros. Você pode escolher entre duas estratégias:
- Redução do prazo: parcelas continuam iguais, mas você termina mais cedo (economia maior de juros)
- Redução do valor da parcela: prazo continua, mas parcelas ficam menores (alívio no orçamento)
Dica prática
Use o FGTS a cada 2 anos para amortizar financiamento imobiliário. Em média, economiza R$ 30 mil a R$ 80 mil ao longo do contrato em imóveis financiados pela Caixa.
Quando NÃO amortizar?
- Quando você tem dívidas mais caras (cartão, cheque especial)
- Quando não tem reserva de emergência montada
- Quando a taxa do financiamento é menor que rendimento de investimentos seguros
Perguntas Frequentes
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